148'000 Yen pour un appart de 19㎡à Shinjuku: prix "normal" ou arnaque?

[panthereyes]

J'ai trouvé un appartement vraiment très sympa en plein cœur de Shinjuku et j'aimerai avoir votre avis sur le loyer, sachant que nous sommes un couple, et qu'il nous faudrait un minimum de place et d'intimité.

De plus, j'ai la possibilité de travailler à Setagaya-ku, Tokyo. Shinjuku. Les appartements ci-dessous sont-ils bien situés pour me rendre facilement au travail (Setagaya)?

APPART 1

Type: One house at one floor, high privacy
Surface: 19.106㎡
Loyer TCC: 148'000 Yen/mois (+60'000 yen à l'arrivée) = env. 680 EU/pers.
Tout équipé: (TV, climatiseur, cuisine avec four électrique, réfrigérateur, chauffe-eau, salle de bain et toilette séparés, lit, table, micro onde, grille-pain, ustensiles de cuisine, etc...)
Les plus: Internet (compris dans le prix), intimité assurée, one floor one house, chambre ensoleillée avec grandes fenêtres (x4), plancher en bois, grand placard, meubles et appareils électriques très récents.
Situation: Shinjuku, Shinjuku-ku (Shibuya: 15minutes; Tokyo: 20minutes; Roppongi:24 minutes).

J'aimerai savoir si c'est une bonne affaire (ou tout du moins un prix convenable) ou si c'est hors de prix pour ce que c'est?

Sinon, on me propose un appart moins cher:



APPART 2

Type: Mansion
Surface: 16,22 m2
Loyer TCC: 108'000 Yen/mois (+60'000 yen à l'arrivée) = env. 500 EU/pers.
Tout équipé, mais sans TV (climatiseur, cuisine avec four électrique, réfrigérateur, chauffe-eau, salle de bain et toilette unis, TV, lit, table, micro onde, grille-pain, ustensiles de cuisine, etc...)
Les plus: Internet (compris dans le prix), chambre ensoleillée avec grande fenêtre, belle vue du 6e étage, plancher en bois, grand placard, meubles et les appareils électriques très récents.
Situation: Higashiogu, Arakawa-ku (Ueno: 14 minutes; Tokyo: 22 minutes; Shinjuku: 28 minutes; Shibuya: 34 minutes).

Sachant que les transports sont très chers, je me demande ce qui vaut le plus la peine...

J'aimerai avoir votre avis?

Merci^^

[shinhanga]

completement hors des prix du marche.
C'est le business des appartments pour etrangers (J'en loue un en ce moment car j'ai pas le choix)
http://www.chintai.net/tokyo/search/...=20&mode=2&i=2

resume vite fait un appartement qui a 10 ans maximum coute a peu pres 80 000 a 90 000 yens, non meubles, plus un mois de caution et eventuellement un mois de cadeau (keymoney). Egalement il faut un garant.
Bref meme en rajoutant tous les avantages on en arrive pas a la difference de prix.
Demande bien l'anne de construction car ca determine le confort et surtout la resistance sismique (ou non) et donc la valeur, si ca a 20 ans ca vaut beaucoup moins et si ca a plus de 30 ans, c'est a dire avant les normes sismiques ca vaut encore beaucoup moins.

[panthereyes]

C'est bien ce que je pensai... ça me semblait assez énorme. Mais je m'étais dit que comme c'était en plein centre, on ne pouvait peut-être pas espérer mieux. Pfff quelle arnaque -_-'

[CapRay]

Faut-il un garant ? Caution + cadeau = ?
Il faut voir l'ensemble et bien calculer.
Un appartement de 20m² à 150 000 yens, c'est cher. Mais, il est équipé, peut être sans garant, avec faible caution et sans cadeau...
Et leur situation ? à côté de la gare ? de combini ?

[panthereyes]

Faut-il un garant ? Caution + cadeau = ?
Il faut voir l'ensemble et bien calculer.
Un appartement de 20m² à 150 000 yens, c'est cher. Mais, il est équipé, peut être sans garant, avec faible caution et sans cadeau...
Et leur situation ? à côté de la gare ? de combini ?

Il n'y a effectivement aucun frais supplémentaire et pas de garant demandé.

We only require JPY30,000 deposit for each person (nous sommes 2), and it is partially refundable (up to JPY 20,000). (You should pay your first month's rent before you move in) There is no need for you to pay reikin (gift money to the landlord usually equivalent to a month's rent, not refundable) or shikikin (large deposit, usually equivalent to two month's rent, refundable but not much), or agent fee (usually equivalent to a month's rent, not refundable).

Concernant le loyer et les charges, cela comprend:

Utility expense like electricity, water & gas supply is included. And Internet connection is a service. You don't have to go through troublesome procedures to apply for these services.

A noter que la durée minimum pour occuper l'appartement est de 1 mois. Possibilité de partir facilement en prévenant 21 jours avant. Pas d'obligation d'engagement sur le long terme donc.

Situation:

Gares: Marunouchi Line, Sinjuku-gyoenmae (4 min à pied) et Toei Shinjuku Line, Shinjuku 3chome (10 min à pied) et à 1 min d'un arrêt de bus (pour Shinjyuku).

Commerces: Seven-eleven convenience store (1 min à pied) ; supermarché Maruei (5 min à pied); Shinjuku Gyoen (7 min à pied); Isetan Department Store (11 min à pied)

Area: Shinjuku: 7minutes, Shibuya: 15minutes; Tokyo: 20minutes; Roppongi:24 minutes.

Quant au second appart de 16,22 m2 a 108'000 Yen/mois.

Situation:

Gares: Nippori-toneri Liner, Akado-shogakkomae (1min à pied) et Yamanote Line, Nishi-nippori　(10min à pied) et 1 minute du bus pour Akado-shogakkomae.

Commerces: Seven-eleven convenience store (1 min à pied) ; supermarché "Gourmet city" (5 min à pied).

Area: Ueno park: 14 minutes; AKihabara: 17 minutes; Tokyo: 22 minutes; Shinjuku: 28 minutes; Shibuya: 34 minutes.

[shinhanga]

Arnaque je ne sais pas.
Mais c'est sure que si ils louaient au prix normal des appartements recents, ils les loueraient a des japonais, pas a des gaijins sans cautions.
tu peux aussi regarder ca
http://www.jafnet.co.jp/plaza/contentse/ichiran_a_e.htm
je pense que c'est un peu moins cher si tu restes un an, quoique tres cher quand meme, tu as juste besoin d'un certificat de travail pour louer.
Et il donne la date de construction donc ca permet de faire une evaluation objective.
Bien verifier la date de construction lors de la visite.
Les "meubles" sont pourries, mais un peu moins pourrie que chez la concurrence je pense. Il y a certiane societe qui vont vraiment chercher leur "meubles" a la decharge publique.

[shinhanga]

Faut-il un garant ? Caution + cadeau = ?
Il faut voir l'ensemble et bien calculer.
Un appartement de 20m² à 150 000 yens, c'est cher. Mais, il est équipé, peut être sans garant, avec faible caution et sans cadeau...
Et leur situation ? à côté de la gare ? de combini ?

et surtout date de construction? si c'est moins de 5 ans c'est super cher, mais bon si tu es coince pourquoi pas.
Si c'est un appart qui a 30 ans, la c'est de l'arnaque.

[CapRay]

Mais, c'est sûr que si c'est du vieux, c'est trop cher.

L'avantage, c'est que vous arrivez et tout est prêt.

Si vous restez 6 mois ici et que vous n'avez pas envie de vous coltiner toutes les démarches, c'est pas un mauvais plan. Si vous restez un an et plus, et que le budget est très limité, c'est pas un bon plan.

On trouve du 40m² à ce prix du côté d'Ichigaya, mais faut rallonger le keymoney et gérer le garant et tout équiper, etc.

Sinon, il existe un système d'HLM (ER il me semble, petite caution et pas de garant), autre possibilité, sakura house, qui propose des appartements.

[ishikari]

Higashi Shinjyuku, 34m2, 110000 yen (les trois premiers mois: ¥ 80,000)
http://www.tokyorent.com/mikan/phshinjuku.shtml

[aritomi]

Regarde aussi ce site, si tu peux comprendre un peu le japonais :
http://www.ur-net.go.jp/kanto/
Je paie moins de 100 000 yen pour 72m2 a Kawasaki (pres de Noborito).
De l'autre cote de la riviere Tama donc vers la ou tu travailles faut rajouter 50 000 yen de plus pour une surface similaire, mais ca reste raisonnable.
Cherche du cote de Mizonokuchi, Futakotamagawa, Yoga, Meidaimae, Sangenjaya, c'est en dehors du cercle de la Yamanote, mais ca reste dans Tokyo (moins de 10min de Shibuya/Shinjuku).