148'000 Yen pour un appart de 19㎡à Shinjuku: prix "normal" ou arnaque?

[panthereyes]

J'ai trouvé un appartement vraiment très sympa en plein cœur de Shinjuku et j'aimerai avoir votre avis sur le loyer, sachant que nous sommes un couple, et qu'il nous faudrait un minimum de place et d'intimité.



De plus, j'ai la possibilité de travailler à Setagaya-ku, Tokyo. Shinjuku. Les appartements ci-dessous sont-ils bien situés pour me rendre facilement au travail (Setagaya)?

APPART 1

Type: One house at one floor, high privacy
Surface: 19.106㎡
Loyer TCC: 148'000 Yen/mois (+60'000 yen à l'arrivée) = env. 680 EU/pers.
Tout équipé: (TV, climatiseur, cuisine avec four électrique, réfrigérateur, chauffe-eau, salle de bain et toilette séparés, lit, table, micro onde, grille-pain, ustensiles de cuisine, etc...)
Les plus: Internet (compris dans le prix), intimité assurée, one floor one house, chambre ensoleillée avec grandes fenêtres (x4), plancher en bois, grand placard, meubles et appareils électriques très récents.
Situation: Shinjuku, Shinjuku-ku (Shibuya: 15minutes; Tokyo: 20minutes; Roppongi:24 minutes).

J'aimerai savoir si c'est une bonne affaire (ou tout du moins un prix convenable) ou si c'est hors de prix pour ce que c'est?

Sinon, on me propose un appart moins cher:

APPART 2

Type: Mansion
Surface: 16,22 m2
Loyer TCC: 108'000 Yen/mois (+60'000 yen à l'arrivée) = env. 500 EU/pers.
Tout équipé, mais sans TV (climatiseur, cuisine avec four électrique, réfrigérateur, chauffe-eau, salle de bain et toilette unis, TV, lit, table, micro onde, grille-pain, ustensiles de cuisine, etc...)
Les plus: Internet (compris dans le prix), chambre ensoleillée avec grande fenêtre, belle vue du 6e étage, plancher en bois, grand placard, meubles et les appareils électriques très récents.
Situation: Higashiogu, Arakawa-ku (Ueno: 14 minutes; Tokyo: 22 minutes; Shinjuku: 28 minutes; Shibuya: 34 minutes).

Sachant que les transports sont très chers, je me demande ce qui vaut le plus la peine...

J'aimerai avoir votre avis?

Merci^^

[shinhanga]

completement hors des prix du marche.
C'est le business des appartments pour etrangers (J'en loue un en ce moment car j'ai pas le choix)
http://www.chintai.net/tokyo/search/...=20&mode=2&i=2

resume vite fait un appartement qui a 10 ans maximum coute a peu pres 80 000 a 90 000 yens, non meubles, plus un mois de caution et eventuellement un mois de cadeau (keymoney). Egalement il faut un garant.
Bref meme en rajoutant tous les avantages on en arrive pas a la difference de prix.
Demande bien l'anne de construction car ca determine le confort et surtout la resistance sismique (ou non) et donc la valeur, si ca a 20 ans ca vaut beaucoup moins et si ca a plus de 30 ans, c'est a dire avant les normes sismiques ca vaut encore beaucoup moins.

[panthereyes]

C'est bien ce que je pensai... ça me semblait assez énorme. Mais je m'étais dit que comme c'était en plein centre, on ne pouvait peut-être pas espérer mieux. Pfff quelle arnaque -_-'

[CapRay]

Faut-il un garant ? Caution + cadeau = ?
Il faut voir l'ensemble et bien calculer.
Un appartement de 20m² à 150 000 yens, c'est cher. Mais, il est équipé, peut être sans garant, avec faible caution et sans cadeau...
Et leur situation ? à côté de la gare ? de combini ?

[panthereyes]

Faut-il un garant ? Caution + cadeau = ?
Il faut voir l'ensemble et bien calculer.
Un appartement de 20m² à 150 000 yens, c'est cher. Mais, il est équipé, peut être sans garant, avec faible caution et sans cadeau...
Et leur situation ? à côté de la gare ? de combini ?

Il n'y a effectivement aucun frais supplémentaire et pas de garant demandé.

We only require JPY30,000 deposit for each person (nous sommes 2), and it is partially refundable (up to JPY 20,000). (You should pay your first month's rent before you move in) There is no need for you to pay reikin (gift money to the landlord usually equivalent to a month's rent, not refundable) or shikikin (large deposit, usually equivalent to two month's rent, refundable but not much), or agent fee (usually equivalent to a month's rent, not refundable).

Concernant le loyer et les charges, cela comprend:

Utility expense like electricity, water & gas supply is included. And Internet connection is a service. You don't have to go through troublesome procedures to apply for these services.

A noter que la durée minimum pour occuper l'appartement est de 1 mois. Possibilité de partir facilement en prévenant 21 jours avant. Pas d'obligation d'engagement sur le long terme donc.

Situation:

Gares: Marunouchi Line, Sinjuku-gyoenmae (4 min à pied) et Toei Shinjuku Line, Shinjuku 3chome (10 min à pied) et à 1 min d'un arrêt de bus (pour Shinjyuku).

Commerces: Seven-eleven convenience store (1 min à pied) ; supermarché Maruei (5 min à pied); Shinjuku Gyoen (7 min à pied); Isetan Department Store (11 min à pied)

Area: Shinjuku: 7minutes, Shibuya: 15minutes; Tokyo: 20minutes; Roppongi:24 minutes.

Quant au second appart de 16,22 m2 a 108'000 Yen/mois.

Situation:

Gares: Nippori-toneri Liner, Akado-shogakkomae (1min à pied) et Yamanote Line, Nishi-nippori　(10min à pied) et 1 minute du bus pour Akado-shogakkomae.

Commerces: Seven-eleven convenience store (1 min à pied) ; supermarché "Gourmet city" (5 min à pied).

Area: Ueno park: 14 minutes; AKihabara: 17 minutes; Tokyo: 22 minutes; Shinjuku: 28 minutes; Shibuya: 34 minutes.

[shinhanga]

Arnaque je ne sais pas.
Mais c'est sure que si ils louaient au prix normal des appartements recents, ils les loueraient a des japonais, pas a des gaijins sans cautions.
tu peux aussi regarder ca
http://www.jafnet.co.jp/plaza/contentse/ichiran_a_e.htm
je pense que c'est un peu moins cher si tu restes un an, quoique tres cher quand meme, tu as juste besoin d'un certificat de travail pour louer.
Et il donne la date de construction donc ca permet de faire une evaluation objective.
Bien verifier la date de construction lors de la visite.
Les "meubles" sont pourries, mais un peu moins pourrie que chez la concurrence je pense. Il y a certiane societe qui vont vraiment chercher leur "meubles" a la decharge publique.

[shinhanga]

Faut-il un garant ? Caution + cadeau = ?
Il faut voir l'ensemble et bien calculer.
Un appartement de 20m² à 150 000 yens, c'est cher. Mais, il est équipé, peut être sans garant, avec faible caution et sans cadeau...
Et leur situation ? à côté de la gare ? de combini ?

et surtout date de construction? si c'est moins de 5 ans c'est super cher, mais bon si tu es coince pourquoi pas.
Si c'est un appart qui a 30 ans, la c'est de l'arnaque.

[CapRay]

Mais, c'est sûr que si c'est du vieux, c'est trop cher.

L'avantage, c'est que vous arrivez et tout est prêt.

Si vous restez 6 mois ici et que vous n'avez pas envie de vous coltiner toutes les démarches, c'est pas un mauvais plan. Si vous restez un an et plus, et que le budget est très limité, c'est pas un bon plan.

On trouve du 40m² à ce prix du côté d'Ichigaya, mais faut rallonger le keymoney et gérer le garant et tout équiper, etc.

Sinon, il existe un système d'HLM (ER il me semble, petite caution et pas de garant), autre possibilité, sakura house, qui propose des appartements.

[panthereyes]

Je vais me renseigner pour la date de construction du bâtiment...

Biensûr il existe moins cher, mais avec des frais d'avances (et le fameux garant). Vu le montant des frais, on risque surtout de ce retrouver à sec dès le premier mois! Donc mauvaise idée.

Après quand je vois les prix d'une simple chambre en guesthouse avec toutes les commodités à partager, je trouve que c'est tout sauf économique! c'est le prix d'un appart en général, mais sans intimité. Les tarifs sont assez révoltants je dois dire et j'ai lu trop de commentaires négatifs. ça ne veux pas dire que je suis fermée à cette option, mais j'aimerai trouver mieux tant qu'à faire vu que j'ai du temps.

Pour éclaircir la situation; je pars en couple, notre budget sera de 5000 euros chacun à l'arrivée. De mon côté, j'ai des pistes pour des baito à mon arrivée, pas lui (mais possibilité de travailler à distance vu nos professions). Si les plans actuels ne bougent pas, nous serons à Fukuoka tout le mois de novembre en famille d'accueil (pas de dépenses), puis, dès décembre, nous partons sur Tokyo. Nous nous renseignons donc dès à présent sur un logement "fixe" à Tokyo centre.

A vrai dire, cette agence en question est la seule qui est capable de nous réserver un appart aussi longtemps à l'avance. les autres m'ont toutes répondu de les recontacter 1 mois, voir 2 semaines à l'avance!! Bonjour l'organisation! Dans ce cas là, avoir du temps ne sert plus à grand chose, puisque tout doit apparemment se faire à la dernière minute!

J'avoue que j'aimerai savoir rapidement ou je serai lors de mon arrivée, afin surtout, de pourvoir bien organiser le budget à l'avance et les dates et frais de transports (par rapport aux baito) et de me faire une idée de la zone ou je pourrais chercher du travail.

EDIT: j'ai regardé tous les appart de SAKURA HOUSE, mais je ne suis pas sûre que ce soit de bonnes affaires... Par ex. est-ce que c'est appartement avec leur loyer, leur surface et situation valent vraiment plus la peine?

http://www.sakura-house.com/french/p...in_egota_c.php
http://www.sakura-house.com/french/p...in_egota_c.php
http://www.sakura-house.com/french/premise/mitaka.php

[shinhanga]

Pour éclaircir la situation; je pars en couple, notre budget sera de 5000 euros chacun à l'arrivée. De mon côté, j'ai des pistes pour des baito à mon arrivée, pas lui (mais possibilité de travailler à distance vu nos professions).

Ok, dans ce cas la (pas de boulot en CDI mais baito), ce genre d'agences seront les seuls qui accepteront de te louer quelque chose. Donc tu paieras des prix astronomiques par rapport a la qualite. (C'est mon cas donc j'en sais quelque chose lol!)

A vrai dire, cette agence en question est la seule qui est capable de nous réserver un appart aussi longtemps à l'avance. les autres m'ont toutes répondu de les recontacter 1 mois, voir 2 semaines à l'avance!! Bonjour l'organisation! Dans ce cas là, avoir du temps ne sert plus à grand chose, puisque tout doit apparemment se faire à la dernière minute!

En meme temps ca me semble louche. Car en regle generale le preavis au Japon c'est un mois voir moins dans ce genre d'agence, donc difficile de prevoir a l'avance la disponibilite des appartements. Forte chance a mon avis qu'ils t'annoncent une semaine a l'avance qu'ils t'assignent un autre logement de loyer inferieur ou egale.