Key Money dans le Kansai

[alig]

Bonjour,

je suis un nouveau venu et n'ayant pas trouvé de réponse à ma question dans les archives du forum, j'espère que l'un d'entre vous pourra y répondre:
A Tokyo, le shikikin ("cadeau" fait au propriétaire au moment de la location d'un appartement) est en moyenne de 2 mois. Des amis m'ont dit qu'à Osaka et Kyoto, le key money est de 5 mois. Est-ce vraiment le cas ?
Cependant, les loyers seraient 20 % moins chers à Kyoto et 10 % moins chers à Osaka qu'à Tokyo. Vrai ou faux ?

Merci !

[ch0_ag]

Salut

Demande a Pascal il saura te répondre...si il ne fait pas trop de boutades.

[alig]

Personne ne sait ?

[tochiji]

A Tokyo, le shikikin ("cadeau" fait au propriétaire au moment de la location d'un appartement) est en moyenne de 2 mois. Des amis m'ont dit qu'à Osaka et Kyoto, le key money est de 5 mois. Est-ce vraiment le cas ?
Cependant, les loyers seraient 20 % moins chers à Kyoto et 10 % moins chers à Osaka qu'à Tokyo. Vrai ou faux ?

Je n'ai jamais habite (ni cherche a habiter en fait) a Kyoto ou Osaka et je ne suis donc pas en mesure d'infirmer quoique ce soit mais il me semble que tes amis ont confondus "shikikin," "key money" et "frais d'agences" (japonais, anglais puis francais, je fais dans l'international) car en general, shikikin/reikin=2 mois de loyer, key money=2 mois de loyer et frais d'agences=1 mois de loyer, c'est-a-dire au total= 5 mois de loyer a payer cash avant de pouvoir habiter.

[Pascal]

Bonjour!

Demande a Pascal il saura te répondre...si il ne fait pas trop de boutades.

Je serais bien en peine de vous répondre là dessus: je n'ai jamais loué
moi-même. C'est toujours mon entreprise qui s'est occupée de ces
détails, et qui me réclamait une somme modique (30 à 40 000 yens
par mois, soit environ 1/4 du loyer).
Maintenant, je ne suis plus salarié, mais j'ai acheté un appartement,
ce qui est vraiment moins cher à long terme (à peu près la moitié,
dans mon cas, avec un taux d'emprunt de 1.8%).

Cependant, il me semble que les devantures d'agences font état de
4 ou 5 mois à payer d'avance, toutes catégories confondues. Ce n'est
pas détaillé.

Un truc à savoir:
Quand vous quittez un appartement, on vous rembourse au moins
partiellement la caution (+/- deux mois). Nous connaissons une
ex-étudiante (originaire de Tokyo mais étudiante à Kyoto), dont la
propriétaire ne voulait rien rembourser du tout.
Ma chère et tendre est allée à l'appartement au moment du
déménagement et a rencontré la propriétaire mine de rien dans
l'escalier, s'est présentée, etc... Résultat: la propriétaire a craché.

Nous ne sommes pas en cheville avec la mafia, ma Belle ne l'a pas
menacée. Alors pourquoi? Tout simplement pour cela: en ne remboursant
pas quelqu'un qui habite Tokyo, il y a peu de risques pour sa réputation.
Par contre, comme nous sommes de Kyoto, la rumeur peut se répandre
qu'elle est malhonnête, ce qui peut nuire à ses revenus.

Conclusion: si vous louez un appartement, allez avec quelqu'un qui
habite le quartier. Ce sera une garantie pour vous que tout se passe
bien.

Pascal

[alig]

Merci d'avoir rectifié, je voulais parler du key money, l'argent que l'on donne au propriétaire. On m'a dit que c'est 5 mois de cadeau ce qui fait qu'au moment de louer on doit sortir 8 mois. Lorsque j'ai emménagé à Tokyo j'ai sorti 5 mois : ça faisait déjà mal