Page 1 sur 2 12 DernièreDernière
Affiche les résultats de 1 à 10 sur 19

Sujet : Acheter un apart au Japon en tant que touriste

  1. #1
    Senior Member
    Inscrit
    mai 2006
    Messages
    1 248
    Merci
    167
    Remercié 62 Fois dans 46 Messages

    Par défaut Acheter un apart au Japon en tant que touriste

    Salut,

    Je viens de trouver un apartment pas cher en vente au Japon pour y habiter six mois par an.

    Je voudrais savoir quelles sont les problèmes susceptibles de m'arriver sur le long terme si j'achète bien cet apartement sans visa résident.



    Merci!

  2. #2
    Modérateur
    Inscrit
    mai 2001
    Lieu
    Le monde entier
    Messages
    15 238
    Merci
    0
    Remercié 484 Fois dans 431 Messages

    Par défaut Début de réponse

    Je ne peux pas vraiment répondre pour maintenant mais, il y a près de vingt ans, pour accéder à la propriété il fallait être résident. Comprendre avoir le visa adéquat notamment.
    Sinon, bien entendu, payer les impôts afférents.

  3. #3
    Senior Member
    Inscrit
    mai 2006
    Messages
    1 248
    Merci
    167
    Remercié 62 Fois dans 46 Messages

    Par défaut

    Selon les infos que j'ai eu par deux avocats japonais différents par le passé, pas besoin d'un visa résident pour acheter une propriété. D'autres ont confirmé ceci sur un autre forum.

    Je me demande simplement si il y a des inconvénients une fois la propriété acquise.

    Merci encore

  4. #4
    Senior Member Avatar de Gemini
    Inscrit
    octobre 2001
    Lieu
    Tokyo
    Messages
    561
    Merci
    0
    Remercié 1 Fois dans 1 Message

    Par défaut

    Citation Envoyé par sleidia Voir le message
    pour y habiter six mois par an.
    Il est tout à fait possible d'acheter un logement au Japon sans être résident, beaucoup d'australiens ont par exemple acheté des appartements du côté de Niseko ces dernières années pour aller skier en hiver. Par contre il y a des taxes sur les logements dont on est propriétaire. Par ailleurs le fait d'être propriétaire d'un logement ne te donne nullement le droit de résider 6 mois par an. Du côté de l'administration japonaise tu es vu comme un touriste et tu ne peux donc pas passer 6 mois au Japon chaque année, propriétaire ou pas.

  5. #5
    Senior Member
    Inscrit
    mai 2006
    Messages
    1 248
    Merci
    167
    Remercié 62 Fois dans 46 Messages

    Par défaut

    Salut Gemini,

    Bien sûr que posséder une propriété ne donne pas droit à rester 6 mois l'année MAIS, il est tout à fait possible de rester au japon 6 mois par an sous un visa touriste à condition qu'on fasse 2 fois 3 mois avec un espacement assez conséquent. Par exemple, de janvier à mars puis de juillet à septembre.

    Par contre, je serai intéressé de connaitre le coût des taxes annuelles pour un appartement situé à 1h de Tokyo en train hors Shinkansen. Quelqu'un peut-il donner une estimation?

    Merci!

  6. #6
    Senior Member
    Inscrit
    mai 2006
    Messages
    1 248
    Merci
    167
    Remercié 62 Fois dans 46 Messages

    Par défaut

    Bon, pour ceux que ça intéresserait, j'ai trouvé des infos ici :
    http://forum.gaijinpot.com/showthread.php?t=66341

    Apparté : c'est moi où la majeure partie des membres de lejapon.org ne résident pas au Japon?
    Je m'attendais à plus de feedback sur ce genre de sujet.

  7. #7
    Senior Member
    Inscrit
    septembre 2002
    Messages
    4 588
    Merci
    163
    Remercié 78 Fois dans 62 Messages

    Par défaut

    Disons que c'est pas un sujet passionnant.
    D'une part Gémini à raison, rien ne permet d'affirmer que les autorités te laisseront passer au bout de la 3ième fois, espacé ou non.
    Le visa temporaire n'est pas de 3 mois...il te permet de rester au Japon jusqu'à un maximum de 3 mois. C'est à dire que c'est pas un droit mais une tolérance. Le fait de toujours utiliser la durée maximum attirera l'attention de l'immigration qui pourront soupsçonner un travail clandestin.

    A toi de prouver que ce n'est pas le cas.

    Pour l'appart, j'ai toujours cru qu'il fallait être résident permanent.
    Ça a changé ?

  8. #8
    Senior Member Avatar de Gemini
    Inscrit
    octobre 2001
    Lieu
    Tokyo
    Messages
    561
    Merci
    0
    Remercié 1 Fois dans 1 Message

    Par défaut

    Citation Envoyé par icebreak Voir le message
    Pour l'appart, j'ai toujours cru qu'il fallait être résident permanent.
    Ça a changé ?
    Je ne sais pas s'il s'agit d'un changement par rapport à une ancienne loi mais en tout cas il est tout à fait possible d'être propriétaire sans être résident. Beaucoup de responsables de projets immobiliers ont communiqué en Australie pour vendre des logements du côté de Niseko et cela c'est assez bien vendu. En fait le plus dur c'est d'obtenir le financement de cet achat et là bien sûr il vaut mieux être résident permanent pour empreinter.

    Citation Envoyé par sleidia Voir le message
    Bien sûr que posséder une propriété ne donne pas droit à rester 6 mois l'année MAIS, il est tout à fait possible de rester au japon 6 mois par an sous un visa touriste à condition qu'on fasse 2 fois 3 mois avec un espacement assez conséquent. Par exemple, de janvier à mars puis de juillet à septembre.
    C'est justement sur ce point que tu te plantes. La règle est beaucoup plus subtile: tu peux sejourner en tant que français 90 jours au Japon mais sur une période de 1 an (365 jours). Tu peux passer 3 mois par exemple mais si tu te représentes 6 mois après il y a très peu de chance que tu passes, et même si tu passais tu aurais droit à une mise sous surveillance et il y a toutes les chances que tu te fasses refouler quelques mois après.
    Comme tu sembles connaître le forum anglophone gaijinpot tu peux jeter un oeil sur le témoignage récent de cette américaine qui est propriétaire au Japon et qui s'est faite refoulée après avoir pensé la même chose que toi.
    1 year wait after being denied entry as Temporary Visitor?
    (j'adore cette façon dont les américains s'étonnent de se faire jeter comme des merdes du Japon sans savoir comment sont traités les visiteurs étrangers aux USA)

    Par ailleurs, comme le disait Icebreak le sujet il est vrai n'est guère passionnant mais en plus je doute que beaucoup de membres de ce site soient propriétaires au Japon. S'il y a peu de feedback c'est donc assez logique mais si moi je te demandais des infos sur le logement en banlieue parisienne et le montant du mètre carré ainsi que le fonctionnement des impôts fonciers et locaux en France et leur montant dans le 92 par exemple je doute que tu saches répondre, non ?

  9. #9
    Senior Member
    Inscrit
    mai 2006
    Messages
    1 248
    Merci
    167
    Remercié 62 Fois dans 46 Messages

    Par défaut

    Citation Envoyé par Gemini Voir le message
    ...
    C'est justement sur ce point que tu te plantes. La règle est beaucoup plus subtile: tu peux sejourner en tant que français 90 jours au Japon mais sur une période de 1 an (365 jours). Tu peux passer 3 mois par exemple mais si tu te représentes 6 mois après il y a très peu de chance que tu passes, et même si tu passais tu aurais droit à une mise sous surveillance et il y a toutes les chances que tu te fasses refouler quelques mois après. ...
    Je suis désolé, mais je ne peux pas te laisser dire de telles choses car des gens, en lisant ceci, risqueraient de te croire et de prendre de mauvaises décisions.

    Premièrement : tu sembles avoir des lacunes de compréhension en Anglais car, dans le fil vers lequel tu m'as dirigé, il est évident que la personne en question est restée quasiment toute l'année au Japon avec des incessants allers et retours. C'est pas écrit noir sur blanc mais le choix des mots le laisse présumer fortement ( "I was lucky to have been let in repeatedly for most of last year" )

    Deuxièmement : je te mets au défi de me montrer un texte qui stipule que c'est 90 jours dans l'année. Car ce n'est simplement pas le cas.

    Troisièmement : il m'est déjà arrivé de rester 3 mois au japon, puis passer 2 jours en Corée, puis repasser 3 mois au Japon puis passer 7 jours aux Philippines puis revenir au Japon pour un mois. A la troisième entrée au Japon, les services de l'immigration m'ont pris à part avec ma copine et m'on expliqué gentiment qu'avant de revenir au Japon il est préférable de laisser s'écouler deux ou trois mois, simplement comme preuve qu'on ne travaille pas illégalement au Japon.

    Je l'ai pas inventé, ce sont les mots d'une personne de l'immigration.

    Voilà pour cette rectification importante.

    Sinon, merci pour ta participation à ce fil si "peu passionnant"

  10. #10
    Senior Member Avatar de Gemini
    Inscrit
    octobre 2001
    Lieu
    Tokyo
    Messages
    561
    Merci
    0
    Remercié 1 Fois dans 1 Message

    Par défaut

    Je te rassure je n'ai pas de lacunes en anglais, et je n'ai nullement mal interprété le message, j'ai parlé d'une américaine qui était aussi propriétaire et qui veut sejourné au Japon. Je n'ai nullement dit que c'était exactement la même situation, je te signale par ailleurs que Glenski LE spécialiste es-visa du forum Gaijinpot parle dans plusieurs pages de ce forum d'une règle non-écrite ou non-officielle (unwritten) mais qui permet de refuser l'entrée au Japon au visiteur qui revient trop régulièrement en séjournant plusieurs mois.
    Comme tu t'es fais coincé au bout de la troisième, il y de forte chance que l'immigration t'ai à l'oeil, et le système des empreintes n'arrange rien. Tu peux trouver des témoignages sur lejapon.org de Skydiver par exemple qui a lui-même assisté à une reconduite à la frontière de français. Je tiens aussi à dire que les explications des agents de l'immigration varient énormément selon la personne et son ancienneté: tu aurais très bien pu te faire refoulé au bout du 2ème séjour. Après tout le tampon sur le passeport indique "temporary visitor" et le temporaire qui dure c'est du résident.

sujet d'information

Utilisateur(s) parcourant ce sujet

il y a actuellement 1 utilisateur(s) parcourant ce sujet. (0 membres et 1 visiteurs)

Sujets similaires

  1. Divers Travailler au Japon en tant qu'ingénieur
    Par Vine40F dans le forum Travailler au Japon
    Réponses: 9
    Dernier message: 11/12/2011, 07h56
  2. Logement Location / Collocation en tant que touriste
    Par Sash dans le forum Japon - Questions générales
    Réponses: 4
    Dernier message: 03/12/2009, 17h28
  3. Procédure Facturer en France en tant qu'indépendant au Japon
    Par dtb dans le forum Travailler au Japon
    Réponses: 0
    Dernier message: 16/04/2009, 15h26
  4. Divers travailler au japon en tant qu'ingénieur
    Par leneo dans le forum Travailler au Japon
    Réponses: 18
    Dernier message: 26/11/2008, 15h48
  5. Législation visa touriste pour le japon
    Par jaosnmaccanadian dans le forum Formalités administratives Japon
    Réponses: 3
    Dernier message: 02/06/2007, 21h48

Règles des messages

  • Vous ne pouvez pas créer de sujets
  • Vous ne pouvez pas répondre aux sujets
  • Vous ne pouvez pas importer de fichiers joints
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages
  •  
  • Les BB codes sont Activés
  • Les Smileys sont Activés
  • Le BB code [IMG] est Activé
  • Le code [VIDEO] est Activé
  • Le code HTML est Désactivé