Quel loyer avec un salaire de 5.000.000 JPY ?

[Hebi]

Bonjour !

Je pars bientôt pour Tôkyô et j'aimerais savoir quel serait le montant d'un loyer acceptable avec 5.000.000 JPY par an (brut) ?

J'ai cru voir qu'il fallait que ce soit environ 1/3 du salaire, mais je ne sais pas s'il s'agit du net ou brut ? Ce serait donc entre 110.000 et 140.000 JPY.

Merci à tous !

[Iriakun]

C'est toujours sur du net, pas du brut et concernant le loyer, tout depend du lieu dans tokyo et du type de logement. Il existe deja plein de reponses a cette question d'ailleurs.

[Shinji62]

Ca depend tu peux trouver de tout a Tokyo :)
De 60 000 a ............

Faudrait preciser un peu la recherche :)

[Hebi]

Je m'étais peut-être mal exprimé et désolé si c'est le cas.
Ce que j'aimerais savoir c'est quel est le montant du loyer maximum que je pourrais me permettre en gagnant 5M JPY par an (brut) soit environ 330.000 JPY net par mois. Est-ce limité à un tiers du revenu net donc 110.000 dans mon cas ? Ou les agences/propriétaires acceptent un peu plus ?

Je vis actuellement au Canada et il n'y a pas de limite (je paye actuellement un loyer de 1200$ avec un revenu net de 2700 soit 44% de mon revenu.

[Iriakun]

Tu peux payer plus mais ca m'etonnerait qu'ils acceptent au dela de 40%. A 5 millions brut par an, ramener sur du net, les couts de la vie (facture internet etc....electricite qui a explose!), je conseille plutot de tabler sur 100 000yens max par mois, en se un peu serrant la ceinture 110 000.
Faut pas oublier que dans le cas d une agence traditionnelle, y a 5 a 6 mois de loyer a sortir d'un coup!

[icebreak]

5 ou 6 mois de loyer c'est pour un local commercial.
Ou alors tu comptes Reikin et Shikikin mais c'est juste une avance de trésorerie pour l'un.

[Iriakun]

Bien sur que je compte tout.

1 mois frais d'agence
1 mois reikin
1 (voir 2) mois de shikikin/depot
1 mois d'avance pour celui ou on rentre.

un demi-mois pour une agence de garant si necessaire, 20 ou 30 000yens d'entubage pour nettoyage/changement de cle etc...
Apres voila, faut se bouger pour reduire les couts mais ca demande de la patience, de la volonte et des bonnes capacites en japonais.

[Hebi]

Merci pour les infos !

Pour le prix de l'électricité, vivant au Québec, je sais ce que sais :D Facture moyenne à 150$/mois soit 15.000 JPY (et des pointes à 300$ dans l'hiver).

Nous ne prendrons pas la télé donc juste un petit forfait internet et téléphone (en comparant encore, au Québec on paie 100$ pour nos forfaits téléphones et 90$ pour internet...)

110,000 JPY pour le loyer me semble correct et j'ai trouvé pas mal d'apparts à ce prix !

[Iriakun]

La TV est gratuite si tu sais envoyer balader le porte a porte des agents de la NHK...^^
Tu rates pas grand chose mais la TV aide pas mal lorsqu'on arrive une premiere fois au Japon pour bosser son japonais meme si 90% du contenu a le niveau d'une chaine type NRJ12 etc...

[Shinji62]

Encore une fois, les taxes ne sont pas forcement plus basses qu'ailleurs tu as l income, resident tax etc .. son oui tu vas toucher ~260,000 mais si tu enleves le loyer 100 000, internet 3000~7000, le tel 3000~7000, électricité ~6000 vas pas te rester grand chose pour les loisirs.

Je ne sais pas si tu es couples et si ton epouse / copine travail, mais tu vas devoir prevoir un peu plus pour la nourriture, tel .....

Ah oui le transport est cher aussi ...

[Iriakun]

Shinji a bien raison. Avec un tel salaire, faudra pas esperer rentrer au pays plusieurs fois par an ou beaucoup de loisirs surtout a 2.
Meme si le transport est paye pour aller au travail, le transport reste cher. Vaut mieux au debut prendre un appart pas trop cher pendant 2 ans.
Quelques pistes...

http://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00002/
http://incomlab.jp/house-rent-income-4274

[Hebi]

260,000 net ? Je suis payé 5.000.000 soit 417,000 brut par mois...
D'après ce site je serais à environ 330,000 JPY net mensuel après impôts (avec épouse) : http://www.htm.co.jp/calculators-monthly-payroll-japan.htm
D'où viennent les 70,000 JPY manquant ?

-EDIT-

Je suis tombé sur un autre site et voici les détails (http://www.nightbluefruit.com/demos/calculator/) :




Wage Summary
Yearly
Monthly


Gross Income
5,000,000
416,667


Health Insurance
204,504
17,042


Nursing Care Insurance
0
0


Pension Insurance
392,604
32,717


Employment Insurance
20,000
1,667


Withholding Tax
123,132
10,261


Inhabitant Tax
219,789
18,316


Net Income
4,039,971
336,664



Les deux sites semblent donner un salaire net (après income tax et inhabitant tax) d'environ 330,000 JPY par mois...

[Iriakun]

qui a parle de 260k net ? Bonus inclus ou pas ?
A deux sur un seul salaire, les depenses vont beaucoup plus vite qu on ne le pense.

Apres il y aura des imponderables et autres mauvaises surprises. Voila pourquoi il vaut mieux voir "petit" et pourquoi pas prendre une monthly mansion pendant 2 ou 3 mois comme l ont fait un couple d amis. Ils ont ainsi pu clairement chercher un appart dans un quartier/arrondissement qui leur plaisait, voir le temps de trajet quotidien, environnement et puis ajuster plus concretement le budget logement par rapport a leurs souhaits etc...
Personne ici te donnera un chiffre fixe definitif, il y a trop de parametres en jeu!!

[Shinji62]

Hebi autant pour moi mais meme 330 000 pour deux c est pas la folie crois moi...

[Iriakun]

Shinji on lui a donne tout ce que l'on pouvait en terme de conseil, apres voila chacun assume ses choix.

[norris]

Tu peux payer plus mais ca m'etonnerait qu'ils acceptent au dela de 40%. A 5 millions brut par an, ramener sur du net, les couts de la vie (facture internet etc....electricite qui a explose!), je conseille plutot de tabler sur 100 000yens max par mois, en se un peu serrant la ceinture 110 000.
Faut pas oublier que dans le cas d une agence traditionnelle, y a 5 a 6 mois de loyer a sortir d'un coup!

Perso j'ai loue avec 65%, et quelque soit l'agence (inclus les plus connues), il y a pas mal d'offres a 1, 2, 3 mois de loyers en premier paiement. Evidement ca joue a la hausse pour le loyer, mais pas non plus tant que ca (il y a une telle variabilite de l'offre, que les offres sont difficilement comparables).

Par contre, ce qui va jouer beaucoup, c'est le garant. Est-ce qu'un japonais ou ton entreprise peut se porter garant ?

Apres, ca me parait une bonne idee de pas partir sur un loyer eleve, et plutot d'y aller par etape.

[Hebi]

Oui quelqu'un se portera garant. Pas de soucis pour ça.

J'aimerais simplement savoir quel est un salaire correct selon vous ? J'ai l'impression que 5M est l'équivalent d'être payé au smic à Paris !

Après chacun son niveau de vie. Actuellement on vie à Montréal avec 2500$ net mensuels (250.000 JPY) avec un loyer de 1200$, bouffe pour 300$, assurance 50$, essence 100$, électricité 140$, internet 100$, téléphone 100$, sorties/restau environ 200$ et on s'en sort très bien. On met peu de côté car on est jeune mais notre vie nous plait de cette façon.

[skydiver]

Tokyo n'est pas Montréal, tant s'en faut. Je connais bien les deux villes et les budgets nécessaires ne sont pas comparables, surtout concernant l'immobilier.
Comme d'autres ici, je considère un tel salaire limité et ne permettant pas d'écarts fréquents.

[Hebi]

Merci pour ta réponse.
Et en dehors de l'immobilier ?

Car comme dit précédemment je paie actuellement 1200$ CAD pour mon loyer soit 120,000 JPY. J'ai déjà trouvé pas mal d'appartements à 120,000 JPY qui acceptent mes deux chiens donc le loyer est maintenant à mettre de côté.

[Iriakun]

Generalement un mois de caution supplementaire est demande dans le cas d'animaux de compagnie et 90% (95?) des logements de la capitale refusent les chiens...voir meme dans de rares cas les enfants (no comment).

Comme JM l'a deja dit, on melange pas les questions si possible et ca a fait 2 pages pleines ou on a repondu en long en large et en travers sur les logements! Le sujet peut-etre ferme non ?