Recherche partenaire à Tokyo

[betov10]

Bonjour à tous,

J'ai 29 ans je suis ingénieur en automatisme et je serais à la recherche d'une personne voulant s'associer pour commencer un Buisness à Tokyo. J'avais comme idée Une shared house basé sur l'échange de langue ou un café dans le même style.
j'ai un capital de 60 milles euros, j'ai passé 1 an au Japon j'ai fais plein de petits boulots et j'ai plusieurs contact Japonais prêt à m'aider. Je sais que le capital est petit mais le but est de commencer petit et de pourvoir survivre la bas en essayant de développer le buisiness.

merci a tous de m'avoir lu

[icebreak]

C'est quoi le visa qui te permettrais de manager ton business au Japon?
8 millions de yen c'est pas bézef mais monter un business au Japon ne te donne pas de droit à résidence.
Les termes de ta résidence devrait être élaboré avec la même précision que ton Business (c'est pas gagné).

[Iriakun]

Y en a plein qui sont deja sur ce marche, quel serait le "plus" ?? je suis sceptique...

[betov10]

j'ai habité sur Tokyo dans une shared house gérer par une compagnie qui fait des shared house à concept(Langue, cuisine, maison eco etc ...).
Les loyers ne sont pas données et la demande est très fortes. Le concept marche très bien, et l'ambiance et la marge de progression est énorme.
Le plus est de réellement créer un concept et pas seulement un endroit ou réside des japonais et étrangers ensemble.
le but premier est de parfaire sa Langue, donc organiser des présentations chaque semaines dans la langue étudiée anglais/Japonais (power point avec petite soirée par la suite), des tableaux véléda dans les pièces communes, un système avec alternance de Langue 1 semaine on parle japonais et la semaine suivante anglais, idem en créant un Chat Facebook dédié a la shraed house, organiser des ateliers Lecture, des compétitions de Kanji et plein d'autre idées que je garde pour moi.

Le problèmes des coloc c'est qu'en générale tu te retrouve dans un lieu ou les gens ne sont pas la forcement pour apprendre, les Japonais reste dans leurs coins (sans généraliser) les étrangers sont la pour faire la fête ou même après 2 ans au japon parle a peine 2 mots japonais. Je veux créer une vraie communauté, ne seront acceptés que les plus motivés étant la pour minimum 6 mois voulant apprendre le japonais sérieusement ou inversement pour l'anglais.

8 millions ce n'est pas beaucoup je sais mais voila à 2 le but est créer une société de shared house, trouver un lieu à louer créer une 1ère Shared house investir et j'ai d'autre combine pour meubler ça a bas prix, commencer avec cette 1ère pour faire parler du concept j'ai des contact pour ca (Journaux, magazine) et puis essayer d'en commencer une autre une fois le concept installé.
Le risque n'est pas énorme nous n'achetons pas les maisons.

[Goma]

Betov, je t'ai envoye un MP! Regarde dans tes notifications.

[Pascal]

Bonjour!

Avant de s'engager sur du très vague, je vois votre projet comme un "shared house"
ordinaire avec quelque chose en plus. Du point de vue strictement comptable, concentrons
nous sur le shared house ordinaire. Si vous voulez gagner de quoi vivre, vous devrez
ramasser de quoi vous payer, disons 300 000 yens par mois (1). Sans parler de votre
associé. Faisons les calculs juste pour vous, sans associé.

(1) C'est certainement possible de faire avec moins, mais dans ce cas là, en considérant
l'ensemble (assurances, vacances, sécu), il vaut mieux rester au SMIC en France.
Et même avec 300 000, à Tokyo, ce sera dur, très dur.

Comme il existe déjà des organismes comme ça en pagaille, vous ne pourrez
pas pratiquer des prix très élevés. Alors disons 50 000 yens. Je ne sais pas combien
de bénéfice vous compteriez faire par locataire, mais si c'est, disons, 10000, il
vous faudra une maison capable d'accueillir 30 personnes ou même 35 pour gérer les
entrées et sorties donc les places vacantes. Ou plusieurs maisons. 30 personnes à 40 000
yens par mois, ça ne fait qu'1 200 000, ce qui risque de faire court pour un
bâtiment capable d'héberger 35 personnes... Et je n'ai pas encore parlé de l'eau, du gaz,
de l'électricité, du wifi indispensable, des assurances, etc...
Bon, c'est à vous de paramétrer votre affaire, mais ce ne sera pas simple. Pour piquer
moins à vos locataires (puisque vous semblez penser que les maisons existantes ne sont
pas données), il vous faut une plus grande affaire, mais personne ne vous prêtera de
quoi vous lancer. Déjà pour louer quelque chose de ce prix là (dans les 1 ~ 2 millions
par mois) en n'ayant pas encore de revenus et une réserve de seulement quelques mois,
bon courage.

Bref, réfléchissez bien avant de quitter votre emploi en France et de dilapider votre
capital.

Ensuite, juste pour l'idée: pour que les présentations, etc, fonctionnent, il faudrait
en anglais et en japonais des étudiants super-motivés. Comment allez-vous les sélectionner?
Vous ne pouvez pas prétendre être une école de langues. Qui va décider de qui fait une
présentation et quand? S'il n'y a pas un genre d'autorité qui synchronise le tout,
tout finira en eau de boudin. Parce que si vous comptez sur l'auto-discipline, ce sera
le cas de... 10%? 20%? des locataires, soit très peu. Surtout s'il y en a 6 qui bossent
et 24 qui font la teuf, j'ai du mal à imaginer comment ça marchera.
Comment ferez-vous pour sortir les Japonais de leurs "coins", comment ferez-vous pour
attirer les étrangers vers l'étude au lieu de faire la fête? À vue de nez, l'affaire
demande en plus de compétences de gestion (je suis assez bien placé pour savoir que
gérer son affaire au Japon n'est pas tout simple), des compétences d'organisation,
d'animation, etc...

Ceci dit, si vous le faites et que ça marche, je serai le premier à me retrouver sur
le cul.



Le risque n'est pas énorme nous n'achetons pas les maisons.


Le risque est exactement de 60 000 euros.



j'ai un capital de 60 milles euros, j'ai passé 1 an au Japon j'ai fais plein de petits boulots et
j'ai plusieurs contact Japonais prêt à m'aider.


Je me suis fait souvent avoir au début. Le Japonais moyen, par politesse, et devant
tant d'enthousiasme, vous dira que vous avez raison, que c'est une bonne idée. Dans la
rubrique "vous aider", vous pouvez peut-être espérer qu'on vienne vous chercher
à l'aéroport. Qu'on vous héberge une ou deux nuits, ce serait déjà assez étonnant.
Peut-être vous aider une ou deux fois à lire des documents, à aller avec vous une fois
chez un notaire ou un avocat, ou chez le percepteur pour diverses formalités.
Mais une création d'entreprise, ça prend quelques semaines. Personne ne vous aidera
pendant des semaines gratuitement. Les gens ont tous leur vie à gérer.
Dernier point: vos contacts ont-il une expérience de création d'entreprise? Parce que
sinon, c'est comme si en France vous demandez à Mme Michu, fermière à St Locdu le Vieux
de vous assister pour optimisation fiscale. Et encore, un fermier, c'est un entrepreneur.

Pascal

Bon, faut que je me remette au boulot, moi. J'ai une de ces flemmes aujourd'hui!

[icebreak]

Moi je remarque qu'on a éludé la question du visa pourtant primordiale.
Il est tout a fait envisageable de créer une affaire au Japon mais de n'avoir pas les moyens légaux de la gérer AU JAPON car pas le visa adéquat voir pas de visa du tout.

[GFTE]

Il y a le visa d'investisseur, qui devrait faire l'affaire. En plus, un assouplissement de l'octroi de ce type de visa est apparemment en préparation.
Pour avoir ce visa, il faut :
- ou bien investir 5 millions de yen ou bien embaucher (en CDI ?) deux personnes
- avoir une adresse au Japon
- avoir un représentant au Japon
betov10 semble être en mesure d'avoir tout ce qu'il faut pour obtenir ce visa.
En gros, il faut compter 4500 yens par mètre carré, et en général, il faut avancer 6 mois de loyer.
Si on part sur 5 personnes dans 70 mètres carrés, ça fait un compte d'exploitation du genre :
Loyer : 315 000
Autres charges (au pif) : 100 000
Donc, il faut facturer 83 000 yens par personne pour atteindre le seuil de rentabilité.
Si chacun a une chambre de 10 mètres carrés et un espace commun de 20 mètres carrés, ça lui fait 2 800 yens par mètre carré.
Niveau trésorerie, on a :
315 000 x 6 = 1 890 000 yens à avancer
Donc on peut multiplier allègrement le nombre de personnes par 4, tout en restant dans les limites du budget alloué (7 800 000 yens au cours actuel).
Le business plan n'a pas l'air déraisonnable.
J'ai tout de même fait l'hypothèse qu'on pouvait sous-louer, mais je ne connais pas la réglementation japonaise.
Petite remarque : j'ai un peu l'expérience des projets plus ou moins innovants. Et à peu près partout, je vois la même réaction : plein de gens cherchent à faire une liste de ce qui pourrait faire capoter le projet. Si on se contente de faire cela, on n'investit que dans des choses très peu risquées, qui dégagent en général des rendements très bas. Par contre, les Américains sont beaucoup plus enthousiastes (ils cherchent plutôt ce qui peut faire réussir le projet je suppose), et bizarrement, ils ont un PIB par habitant en PPA 40% supérieur à celui de la France...