Afficher la version complète : Logement au Japon - Acheter un apart au Japon en tant que touriste
Salut,
Je viens de trouver un apartment pas cher en vente au Japon pour y habiter six mois par an.
Je voudrais savoir quelles sont les problèmes susceptibles de m'arriver sur le long terme si j'achète bien cet apartement sans visa résident.
Merci! :)
skydiver
24/01/2009, 19h46
Je ne peux pas vraiment répondre pour maintenant mais, il y a près de vingt ans, pour accéder à la propriété il fallait être résident. Comprendre avoir le visa adéquat notamment.
Sinon, bien entendu, payer les impôts afférents.
Selon les infos que j'ai eu par deux avocats japonais différents par le passé, pas besoin d'un visa résident pour acheter une propriété. D'autres ont confirmé ceci sur un autre forum.
Je me demande simplement si il y a des inconvénients une fois la propriété acquise.
Merci encore :)
pour y habiter six mois par an.
Il est tout à fait possible d'acheter un logement au Japon sans être résident, beaucoup d'australiens ont par exemple acheté des appartements du côté de Niseko ces dernières années pour aller skier en hiver. Par contre il y a des taxes sur les logements dont on est propriétaire. Par ailleurs le fait d'être propriétaire d'un logement ne te donne nullement le droit de résider 6 mois par an. Du côté de l'administration japonaise tu es vu comme un touriste et tu ne peux donc pas passer 6 mois au Japon chaque année, propriétaire ou pas.
Salut Gemini,
Bien sûr que posséder une propriété ne donne pas droit à rester 6 mois l'année MAIS, il est tout à fait possible de rester au japon 6 mois par an sous un visa touriste à condition qu'on fasse 2 fois 3 mois avec un espacement assez conséquent. Par exemple, de janvier à mars puis de juillet à septembre.
Par contre, je serai intéressé de connaitre le coût des taxes annuelles pour un appartement situé à 1h de Tokyo en train hors Shinkansen. Quelqu'un peut-il donner une estimation?
Merci!
Bon, pour ceux que ça intéresserait, j'ai trouvé des infos ici :
http://forum.gaijinpot.com/showthread.php?t=66341
Apparté : c'est moi où la majeure partie des membres de lejapon.org ne résident pas au Japon?
Je m'attendais à plus de feedback sur ce genre de sujet.
icebreak
28/01/2009, 13h06
Disons que c'est pas un sujet passionnant.
D'une part Gémini à raison, rien ne permet d'affirmer que les autorités te laisseront passer au bout de la 3ième fois, espacé ou non.
Le visa temporaire n'est pas de 3 mois...il te permet de rester au Japon jusqu'à un maximum de 3 mois. C'est à dire que c'est pas un droit mais une tolérance. Le fait de toujours utiliser la durée maximum attirera l'attention de l'immigration qui pourront soupsçonner un travail clandestin.
A toi de prouver que ce n'est pas le cas.
Pour l'appart, j'ai toujours cru qu'il fallait être résident permanent.
Ça a changé ?
Pour l'appart, j'ai toujours cru qu'il fallait être résident permanent.
Ça a changé ?
Je ne sais pas s'il s'agit d'un changement par rapport à une ancienne loi mais en tout cas il est tout à fait possible d'être propriétaire sans être résident. Beaucoup de responsables de projets immobiliers ont communiqué en Australie pour vendre des logements du côté de Niseko et cela c'est assez bien vendu. En fait le plus dur c'est d'obtenir le financement de cet achat et là bien sûr il vaut mieux être résident permanent pour empreinter.
Bien sûr que posséder une propriété ne donne pas droit à rester 6 mois l'année MAIS, il est tout à fait possible de rester au japon 6 mois par an sous un visa touriste à condition qu'on fasse 2 fois 3 mois avec un espacement assez conséquent. Par exemple, de janvier à mars puis de juillet à septembre.
C'est justement sur ce point que tu te plantes. La règle est beaucoup plus subtile: tu peux sejourner en tant que français 90 jours au Japon mais sur une période de 1 an (365 jours). Tu peux passer 3 mois par exemple mais si tu te représentes 6 mois après il y a très peu de chance que tu passes, et même si tu passais tu aurais droit à une mise sous surveillance et il y a toutes les chances que tu te fasses refouler quelques mois après.
Comme tu sembles connaître le forum anglophone gaijinpot tu peux jeter un oeil sur le témoignage récent de cette américaine qui est propriétaire au Japon et qui s'est faite refoulée après avoir pensé la même chose que toi.
1 year wait after being denied entry as Temporary Visitor? (http://forum.gaijinpot.com/showthread.php?t=66384)
(j'adore cette façon dont les américains s'étonnent de se faire jeter comme des merdes du Japon sans savoir comment sont traités les visiteurs étrangers aux USA)
Par ailleurs, comme le disait Icebreak le sujet il est vrai n'est guère passionnant mais en plus je doute que beaucoup de membres de ce site soient propriétaires au Japon. S'il y a peu de feedback c'est donc assez logique mais si moi je te demandais des infos sur le logement en banlieue parisienne et le montant du mètre carré ainsi que le fonctionnement des impôts fonciers et locaux en France et leur montant dans le 92 par exemple je doute que tu saches répondre, non ?
...
C'est justement sur ce point que tu te plantes. La règle est beaucoup plus subtile: tu peux sejourner en tant que français 90 jours au Japon mais sur une période de 1 an (365 jours). Tu peux passer 3 mois par exemple mais si tu te représentes 6 mois après il y a très peu de chance que tu passes, et même si tu passais tu aurais droit à une mise sous surveillance et il y a toutes les chances que tu te fasses refouler quelques mois après. ...
Je suis désolé, mais je ne peux pas te laisser dire de telles choses car des gens, en lisant ceci, risqueraient de te croire et de prendre de mauvaises décisions.
Premièrement : tu sembles avoir des lacunes de compréhension en Anglais car, dans le fil vers lequel tu m'as dirigé, il est évident que la personne en question est restée quasiment toute l'année au Japon avec des incessants allers et retours. C'est pas écrit noir sur blanc mais le choix des mots le laisse présumer fortement ( "I was lucky to have been let in repeatedly for most of last year" )
Deuxièmement : je te mets au défi de me montrer un texte qui stipule que c'est 90 jours dans l'année. Car ce n'est simplement pas le cas.
Troisièmement : il m'est déjà arrivé de rester 3 mois au japon, puis passer 2 jours en Corée, puis repasser 3 mois au Japon puis passer 7 jours aux Philippines puis revenir au Japon pour un mois. A la troisième entrée au Japon, les services de l'immigration m'ont pris à part avec ma copine et m'on expliqué gentiment qu'avant de revenir au Japon il est préférable de laisser s'écouler deux ou trois mois, simplement comme preuve qu'on ne travaille pas illégalement au Japon.
Je l'ai pas inventé, ce sont les mots d'une personne de l'immigration.
Voilà pour cette rectification importante.
Sinon, merci pour ta participation à ce fil si "peu passionnant" ;)
Je te rassure je n'ai pas de lacunes en anglais, et je n'ai nullement mal interprété le message, j'ai parlé d'une américaine qui était aussi propriétaire et qui veut sejourné au Japon. Je n'ai nullement dit que c'était exactement la même situation, je te signale par ailleurs que Glenski LE spécialiste es-visa du forum Gaijinpot parle dans plusieurs pages de ce forum d'une règle non-écrite ou non-officielle (unwritten) mais qui permet de refuser l'entrée au Japon au visiteur qui revient trop régulièrement en séjournant plusieurs mois.
Comme tu t'es fais coincé au bout de la troisième, il y de forte chance que l'immigration t'ai à l'oeil, et le système des empreintes n'arrange rien. Tu peux trouver des témoignages sur lejapon.org de Skydiver par exemple qui a lui-même assisté à une reconduite à la frontière de français. Je tiens aussi à dire que les explications des agents de l'immigration varient énormément selon la personne et son ancienneté: tu aurais très bien pu te faire refoulé au bout du 2ème séjour. Après tout le tampon sur le passeport indique "temporary visitor" et le temporaire qui dure c'est du résident.
...Apparté : c'est moi où la majeure partie des membres de lejapon.org ne résident pas au Japon?
Je m'attendais à plus de feedback sur ce genre de sujet.
Il y a beaucoup de residents. Le truc c'est que je ne parle que dans les sujets ou je peux apporter quelque chose, et dans le tien j'y connais rien. Je suis locataire et je compte bien le rester.
Bien sûr que l'immigration a le droit de refouler les gens suspects.
Mais moi, je sais par experience que deux fois 90 jours espacés de 3 mois ne pose aucun problème car on peut être difficilement suspecté de travailler illégalement dans ce cas là.
Pour te dire, une fois, après une absence au Japon de 4 ans, je me fais cueillir par l'immigration et dois subir un interrogatoire pendant une heure par un fonctionnaire trop zélé. Mais même dans ce cas là, garder son calme et expliquer posément les choses, en Japonais, règle les malentendus. Bref, je n'ai pas été refoulé. Et plus tard, je suis encore retourné au Japon et suis entré comme une lettre à la poste malgré le système d'empreintes.
Aussi, pendant cet interrogatoire, on m'a fait signer un papier comme quoi j'avais des resources financières suffisantes pour mon séjour. On peut donc penser que la possession d'une propriété au Japon peut aussi démontrer qu'on aura les moyens de rester pendant les 90 jours.
2 fois 90 jours c'est toujours du "temporary visitor" car "resident", par contre, c'est toute l'année, ce qu'a fait la personne de Gaijinpot.
Je te rassure je n'ai pas de lacunes en anglais, et je n'ai nullement mal interprété le message, j'ai parlé d'une américaine qui était aussi propriétaire et qui veut sejourné au Japon. Je n'ai nullement dit que c'était exactement la même situation, je te signale par ailleurs que Glenski LE spécialiste es-visa du forum Gaijinpot parle dans plusieurs pages de ce forum d'une règle non-écrite ou non-officielle (unwritten) mais qui permet de refuser l'entrée au Japon au visiteur qui revient trop régulièrement en séjournant plusieurs mois.
Comme tu t'es fais coincé au bout de la troisième, il y de forte chance que l'immigration t'ai à l'oeil, et le système des empreintes n'arrange rien. Tu peux trouver des témoignages sur lejapon.org de Skydiver par exemple qui a lui-même assisté à une reconduite à la frontière de français. Je tiens aussi à dire que les explications des agents de l'immigration varient énormément selon la personne et son ancienneté: tu aurais très bien pu te faire refoulé au bout du 2ème séjour. Après tout le tampon sur le passeport indique "temporary visitor" et le temporaire qui dure c'est du résident.
...Je suis locataire et je compte bien le rester.
En effet, après les renseignements pris sur Gaijinpot, il m'est apparu évident que l'achat d'une propriété au Japon revient trop cher même tout au long des années.
Dommage qu'il a fallu aller chercher ailleurs ces infos.
icebreak
02/02/2009, 01h36
On peut pas être bon partout.
De même que les Otakus vont chercher leurs infos manga ailleurs, l'internet est vaste et nous ne pensons pas détenir toutes les infos sur le Japon.
C'est une communauté d'intêret, pas une encyclopédie.
Ce que je sais de l'immigration, c'est que t'aura autant de réponse qu'il y a d'agent, mais ils ont des consignes non-écrites pour sûr.
Sinon résident c'est d'un point de vue IMMI, celui qui doit résider au japon plus de 90 jours.
D'un point de vue fiscal, c'est 5 ans ;)
skydiver
02/02/2009, 08h15
Et puis il y a tellement d'informations que les autres viennent chercher ici...
Salut ,
Alors acheter au JAPON un appartement ou un terrain pour un non résident (Pas de visa) no problemo ;
Comme en France taxe foncière et taxe d'habitation dépendant de l'endroit,
Acheter ne donne pas droit à un VISA,ou a rester au JAPON,
Quand tu achètes ,un appartement ou une maison il y'a 2 choses à vérifier :
1/ Que tu deviens proprietaire de la maison/appartement ainsi que de la quotité du terrain correspondant au droit de propriété,car certains terrain sont loués pour xx années ,une fois le "bail"fini le terrain est rendu au propriètaire et la maison/appartement démoli.Tu es propriètaire de ta maison/appartement que le temps que court le bail du terrain.
2/Vérifier que la maison/appartement pourra etre reconstruite si tremblement de terre ,des lois sont passés ces dernières années concernant un espace de 3 mètres je ne suis pas sure de la distance pour laisser le passage aux ambulances ,pompiers et autres services pour pouvoir intervenir ,si cette distance n'est pa srespecté le bien ne pourra être reconstruit et se transformera comme souvent en parking ou autres,
A plus,
Merci pour ta contribution très utilie, Mehdi.
En ce qui me concerne, j'ai abandonné toute idée d'achat d'un appartement au Japon car c'est très loin d'être un bon investissement sur le long terme.
Salut ,
A moins de prévoir de vivre ici les 5 prochaines années ,acheter ne sert à rien ,l'immobilier ne monte pas .
Ce n'est pas un investissement spéculatif ,à la limite acheter pour louer mais les biens à louer sont nombreux et à des prix souvent très bas.
Depuis l'explosion de la bulle des années 90 l'immobilier comme le JAPON ne s'est jamais remis ..
Mieux vaut louer oui,mais avec un YEN à 170 cet été,l'idée n'était pas mauvaise.
... l'idée n'était pas mauvaise.
C'est clair que ça devient de plus en plus dur d'avoir de vraies "bonnes idées" par les temps qui courent :(
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