Afficher la version complète : Logement au Japon - agences immobilieres acceptant les etrangers
shinhanga
04/12/2007, 01h32
Bonjour,
Je dois bientot travailler au Japon et je vais donc devoir chercher un appartement. Mon entreprise (multinationale avec une grosse filliale au Japon) signera le contrat de location en son nom et paiera une grande partie des frais constitues par le reikin,shikikin etc... Le loyer est par contre a ma charge.
Quelqu'un connait il des agences qui louent aux etrangers sans discuter? Je parle d'agences classiques que les japonais utilisent aussi pas d'agences comme JFplaza qui multiplient les prix des loyers par deux en echange de peu de frais a la signature du contrat et de non necessite du garant.
Avez vous des adresses? ou puis-je m'adresser directement aux chaines? ou agence de quartier?
(Je parle/lis/ecris le japonais donc ce n'est pas un probleme)
PS: mon entreprise a bien sure une agence partenaire mais je prefererai faire jouer le concurrence.
Venant de demenager dans le meme cas que toi (sauf que j'ai tout paye de ma poche), mon conseil est d'aller faire toutes les agences de quartiers et de bien scruter les differents sites internet comme anpaman, chintai etc..les offres ne manquent pas MAIS tout cela avec un ou une amie histoire de pas se faire remballer (je compte pas le nombre de fois ou on m'a regarde de la tete au pied et l'interrogatoire limite de terroriste)....encore hier je discutais avec un couple franco-japonais qui me disait que la location etait a son nom a elle pour eviter les problemes.
Idealement, il faudrait que ca soit un japonais de l'entreprise qui accompagne pour plus de surete!
Bon courage et surtout bien tout mater car y a une tonne de trucs miteux aussi!
bonjour,
Il faut commencer par cibler ses priorités, quartiers, éloignement par rapport au boulot, métro direct ou pas...Puis, faire les agences du ou des quartiers retenus.
Des agences, c'est pas ce qui manque, on peut aussi négocier les tarifs (dans votre cas, baisse du loyer mais pas du keymoney).
Bon courage car il en faut...
Je ne pense pas vraiment que ce soit les agences qui font la grise mine vis à vis des étrangers, mais plutôt les propriétaires.
Quand j'ai cherché un nouvel appart avec ma femme, on est entré dans 2 agences proches de chez nous et nous avons pas eu de problème d'accueil, en revanche sur 2 ou 3 apparts, ils nous ont fait comprendre que le propriétaire ne voulait pas louer à des étrangers.
nicolebo38
04/12/2007, 05h30
Oui comme dit Sopa,
Certains proprietaires specifient que ils ne veulent pas louer a des etrangers.
J'avais eu le cas de figure,
"sympa cet appart avec la salle en tatami, pas cher et bien situe."
" Oui mais desole le proprietaire ne veut que des locataires Japonais"
"mais si le probleme est une garantie japonaise je peux en trouver une"
" non desole le proprietaire a specifie qu'il ne voulait pas d'etranger en locataire"
Perso ca jette un froid. Les debuts au Japon ont ete difficile, entre la galere pour ouvrir un compte en Banque, la galere pour avoir un appart.
et après les débuts difficiles, il y a les lendemains qui déchantent avec les impôts.
Sopa bien sur que c'est pas toutes les agences mais perso, je me suis fait remballer par certaines et par les proprio...un froid tel qu'on se demande d'ou ca vient ? La faute a tous les etrangers partis sans payer ou ayant causer des problemes ou simplement pour etre cru, racisme...voila pourquoi faut pas etre presse et bien chercher!
Les impots sont payes a la source chez moi donc pas a m'en soucier :wink:
nicolebo38
04/12/2007, 09h51
Capray,
oui maintenant on rentre dans les lendemains difficile :D rsrsrs
J'ai trouve mon bonheur ici :
http://www.ur-net.go.jp/
Les conditions sont honnêtes. Le fait d'être étranger n'a pas posé de problème particulier, on m'a même remis une brochure en anglais... c'est dire !
shinhanga
05/12/2007, 01h37
merci pour toutes ces reponses, et merci pour les sites internet, ca va me permettre de me faire une idee des loyers avant mon arrivee.
J'ai emmenage il y a un mois.
Pour UR, c'est bien mais le choix est plus que limite.
Dans ton cas, tu n'as pas de souci de hoshonin (garant), c'est deja un bon point.
Le plus important :
savoir ou tu veux habiter
Les agences y en a plein, des apparts aussi. Tu peux t'arreter la nuit et consulter les offres sur ecran tactile dans certaines agences :wink:
Ensuite tout se passera bien si t'as de la tune et/ou une bonne condition sociale...
Si en plus tu presentes bien, parle Japonais, plaisante avec la fille de l'agence, elle te vendera super bien au telephone.
Une fois j'etais de mauvaise humeur, presse, l'accueil a ete frais....une autre fois comme ci-dessus.
Il y a des agences specialisees dans le placement des etrangers...mais ils ne se basent que sur des offres internet. Exemple : best-estate . com.
Ils ont l'habitude et sont assez efficaces.
Attention a ce que l'on te refile pas que des horreurs, il y en plein a Tokyo (charmante vue sur autoroute aerienne....)
Sinon, il y a le choix et tu trouveras.....
...Pour UR, c'est bien mais le choix est plus que limite.
Tu trouves ?
Oui, pour les quartiers centraux de Tokyo en tout cas, un immeuble pour Shibuya, un pour Shinjuku...ca limite les choix. Du coup c'etait hors-budget. Mais ca avait l'air classe.
je connais des collègues ayant trouvé à Takadanobaba ou dans le Koto ku, des apparts très bien dans l'ensemble. Faut pas non plus faire la fine bouche...
Ou alors, se trouver un garant, payer son keymoney et avoir un choix très large
Oui, il y a un peu moins de choix dans Shinjuku ou Shibuya, mais on peut quand même en trouver.
De plus les conditions sont excellentes, il n'y a "que" 2 mois de caution + le mois d'avance, et c'est tout. Le propriétaire c'est une compagnie, ça facilite pas mal les choses ; un petit problème de plomberie, et la compagnie envoie un gars dans l'heure pour réparer et c'est gratuit, etc.
J'ai opte pour un 72m2, sur une colline qui donne sur la rivière Tama, je suis a une vingtaine de minutes de Shinjuku ou Shibuya, pour 103000 yen
huum très intéressant comme plan, moi qui cherche dans le koto, y'a l'embara du choix, ça le fait ! et en plus les tailles des apart sont honorables.
je connais des collègues ayant trouvé à Takadanobaba ou dans le Koto ku, des apparts très bien dans l'ensemble. Faut pas non plus faire la fine bouche
Je disais pas autre chose...
Mais ca avait l'air classe.
Mon experience a ete que la priorite est la location de l'appartement.
Un compromis entre le lieu de ton taf, et ou tu aimes sortir, pour ma part.
Avec le budget, ca se restreint assez vite et c'est mieux d'avoir le choix.
Le reikin, faut s'en remettre, ca se comptabiise comme un loyer.
Les Japonais raffolent du neuf, la c'est 2 mois non negociable. Moi je m'en fiche et j'ai paye un mois pour un truc pas neuf du tout.
En plus ils m'ont change les fentres a ma demande.
Les apparts qui en sont "nashi", il y a souvent une raison : vieux, loyer eleve...
Pour une recherche efficace, exposer clairement ce qu'on veut a l'agence..ses priorites...il faut pas hesiter a visiter une dizaine d'apparts et se faire une idee.
pierusan1
06/12/2007, 09h30
Salut, franchement, si tu n'as pas trop de temps, essaie de choper les journeaux gratuits "Work Town", il y a des annonces concernant les appartement et parfois en anglais pour les gaijin... ;)
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